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委托銷售合同所引起的酬金糾紛

來源:君度 時間:2009/9/29 11:17:48 點擊:3043

20093月,我市某房產企業(以下簡稱被告)被嘉興市某廣告設計代理公司(以下簡稱原告)訴至嘉興市某區人民法院。案由是委托合同糾紛。原告訴稱:2007428日,原、被告簽訂了《房產項目銷售代理合同》。合同訂立后,原告依約進行了銷售策劃、宣傳推廣、銷售接待等工作,在原告的努力下,被告的房屋銷售工作開展順利,但被告只支付了部分傭金132012元,對其余傭金及超價分成部分被告一直以資金緊張為由未予支付,故請求判令1、被告立即支付傭金298976.96元、超價提成70000元;2、按每日萬分之二點一支付自2007101日起至判決生效之日的利息損失;并申請法院依法查封了被告的公司賬戶。

被告公司被訴后,找到我所,希望我所律師代為其出庭參加訴訟。我所陳武、沈楓律師接受委托后,立即向法院提出兩點答辯意見:1、由于公司另一新的項目正處在銷售關鍵階段,被查封賬戶給公司的正常運作造成了非常大的損失,公司愿意提供相應的擔保手續,請求依法解除財產保全措施;2、另一方面,事實上由于被告已與原告已于200712月底解除雙方之間的了委托合同,相應的傭金被告也已支付完畢,彼此之間人財兩清,依法應當予以駁回原告之訴求。

本案案情復雜,受案法院在經兩次開庭審理后,依法轉為普通程序繼續審理,整個案件公開開庭四次。在承辦過程中,承辦律師陳武、沈楓多次與委托人商談案情,同時,去嘉興市房產管理處、嘉興當地的多家媒體、房屋銷售處房東了解情況,收集證據。經過整理,共向法庭提交2組證據。分別用以證明被告與原告之間的傭金款已經雙方對賬確認與結算,并完全按照合同約定進行支付,已無其他爭議,另一方面,相關的證據能夠充分證明原、被告雙方之間事實上已于200712月解除銷售代理合同,原告工作人員已自行撤出被告所租賃的房屋銷售處并且不再繼續為原告進行任何形式的銷售代理工作。

法院經審理,最終認定事實如下:原、被告于2007428日達成房產銷售代理合同,次日又對可售房源及價格制作合同一份,被告委托原告處理被告房產項目(可售房源)的全程銷售事務,合同對雙方的權利義務進行了約定,委托期限至該項目交房之日(完成銷售)止,且明確約定:原告按其銷售房源的成交金額的2%提取傭金;付款方式為按月結算,每月6號前被告按原告上月提交的銷售金額支付;若以超過雙方達成的價格出售則超價部分被告得70%,原告30%。合同簽訂后,履行過程中雙方對20077月、8月、10月三個月的傭金已進行結算,2007年底原告的銷售人員撤出了銷售處。至20093月,可售房源絕大部分已經銷售。

法院認為:被告委托原告處理房產銷售事務并支付報酬,雙方之間形成委托合同關系。根據《中華人民共和國合同法》的相關規定,原告作為受托人,應當親自處理委托事務,并及時向被告報告委托事務的處理情況,而被告的主要義務是在原告完成委托事務后向其支付傭金。本案爭議的焦點是原告是否完成了可售房源的全部銷售工作,即原告工作成果的數量問題。按雙方房產銷售代理合同第四條的約定,原告系根據其銷售房源的成交金額的2%提取傭金,因此,原告起訴要求被告支付尚欠的傭金及超價提出 ,其前提是原告需舉證證明其履行合同義務的總體情況。但是,根據雙方舉證、質證的情況,原告不能提供充分有效的證據證明受托的房產銷售事務已全部由其完成;相反,現有的證據表明經雙方交接確認至200711月止的銷售情況所涉傭金已經結清,而原告的銷售人員在200712月已經撤出了銷售處,雙方事實上已解除了合同,之后的銷售成果不能證明系由原告完成并據以主張傭金。

最終法院判決駁回原告嘉興市某廣告設計代理公司的訴訟請求,本案受理費由原告承擔。

歷經半年之久的案件,在經歷四次公開開庭審理后,法院最終全部采納了我所律師提出的所有代理意見。本案取得完勝。

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